佛州房产开发商

旅游资源

奥兰多拥有独天得厚的地理位置以及众多世界知名的主题乐园。奥兰多为全美第一大旅游圣地，每年6200万人游览奥兰多，远超纽约及加州全州游客数。发达的旅游业每年为佛州创造44%的收益，经济稳健发展。

经济增长

佛州是全美人口第三大州，GDP第四大州。奥兰多房产融合旅游、投资、居住、养老、教育五大需求。 奥兰多是欢乐之城，海滨之城，高尔夫之城，顶级度假生活胜地。佛州海外购房者人数跳跃式增长，购买总值年化增长25%。

税收优势

奥兰多拥有极具优势的零州税零城市税的地税政策以及佛州独有的Homestead Exemption 宅地豁免政策，业主除了享受美国土地的永久产权还享受宅地法的地产税豁免。

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A级别墅介绍

凯旋门社区是由全美第二大、佛州第一大房地产开发商Lennar投资10亿美金打造的位于迪斯尼世界附近的最新规模最大的高端别墅社区。凯旋门社区功能全面，主要由两大区域组成，“The Retreat” 和“The Club”， “The Retreat” 主要是可用于短租的高端度假别墅，业主既可每年度假自用更可在闲置时由专业管理公司进行短租管理获取可观投资回报；“The Club”主要是业主私人住宅的高端别墅区，出租多为7个月以上的长租，每年稳定的投资回报也是不错的选择。Lennar将两大住宅区域完美的融合在一起，通过区域划分让业主充分体验到凯旋门社区的完整性和包容性。

凯旋门拥有3个由诺曼格雷设计的世界级18洞高尔夫球场，占地15000英亩。除此之外，凯旋门社区更是耗资1500万美金重金打造了凯旋门业主专享的高档俱乐部会所，包括850英尺的漂流河，3大多功能泳池和儿童水上乐园，特色餐厅，酒吧，人工沙滩等。凯旋门会所共有100多名员工全天服务着业主的各类需求，让业主时刻拥有高端贴心的度假体验。Lennar更是为小区内3500位业主独家打造了社区超市、餐厅、银行、购物广场、办公区、商务中心、酒店等综合配套，让业主足不出户享受度假。风景优美的小区环境让业主随时可以在环绕于社区的小径上徒步旅行、骑自行车、慢跑。网球场、篮球场、沙滩排球场等让业主充分感受奥兰多明媚的阳光与户外活动的乐趣。

假村紧邻I-4公路，交通方便快捷，除此之外，周围还有：

全球著名的高尔夫球学院-大卫.利百特学院位于该社区内

医院： Florida Celebration Hospital (10分钟)

购物：Premium Outlet (10分钟)

小学：Four Corners Charter School (2.97英里)

中学：Celebration High School (4.56英里)

购房价格	45万美金
平均每晚租金	300美金
平均年入住率/管理佣金	70%
每年总租金收益	10%固定租金收益保租方案
地产税/保险	约4080美金/年
预计房屋维修	保租方案支付
水费/电费	保租方案支付
社区物业费	314美金/月（包括电视电话光纤网络等）
年净收入	28,152美金
现金流回报率	6.89%净回报

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B级公寓别墅介绍

奥兰多国度 度假屋 -----度假与居住的完美融合

在奥兰多，您既可体验冒险亦可享受宁静。 这里有丰富多彩的选择，包含了全佛罗里达州一些最佳的景点和活动。世界级的主题公园，如迪斯尼乐园和环球影

城将是您全家出游的绝佳去所。度假村附近有划船、垂钓等活动以及各色美食餐厅。不仅如此奥兰多还为在此的每位居民和游客奉上极致的购物体验、多彩的夜

生活以及各种户外探险活动，如高空吊索、跳伞、潜水和热气球等.

交通十分便捷，紧邻417号公路。被誉为“阳光之州”的佛州气候宜人，拥有全美本土最长的海岸线和星罗棋布的迷人海滩，使其成为全美最宜居的州之一。奥兰多又是拥有每年6000万人次的旅游度假目的地，项目邻近迪斯尼乐园等旅游景点，离奥兰多国际机场仅10分钟距离。同时也邻近新兴医疗城，这里有众多完善的医疗机构，其中中佛州医药大学是美国第二大的大学。离奥特莱斯购物中心，海滩及其他知名配套都十分方便。

斯图丽花园别墅社区是由美国四大建商之一的莱纳公司开发建设，社区里有独栋别墅和联排别墅，各种户型任您挑选，公立学校的评价均处于佛州上游水平，其中Lake Nona初中和高中均排名4星。超高的性价比，有待升值的房价，值得您来一看。

价在每套32.6万美元左右。一共有三种户型可供选择，住房面积在222平方米至352平方米之间。每一套别墅都有4-5间卧室，2.5-4间卫生间，以及2-3车位车库。

购房价格	33万美金
平均每晚租金	150美金
平均年入住率/管理佣金
每年总租金收益	10%固定租金收益保租方案
地产税/保险	约3000美金/年
预计房屋维修	保租方案支付
水费/电费	保租方案支付
社区物业费	280美金/月（包括电视电话光纤网络等）
年净收入	29,152美金
现金流回报率	9.89%净回报

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奥多房产公司简 介

奥多房产公司在过去20年一直致力于精益求精地管理业主的物业，无论长租还是短租，根据业主的需求寻找最合格的租客，确保物业最佳的租赁状态，让业主轻松放心的享受物业带来的租金收益。最优质的客户服务 – 环球地产目前集中管理奥兰多地区1000余套物业，我们分工明细的各个部门专业并且有效地服务每个客户、用心管理他们的物业。我们的物业管理代表均为有房地产经理人执照的专业管家，拥有十分丰厚的物业管理经验。我们的租客服务部门每天处理数以百计的租客的各类问题，包括寻租、验房等。我们的团队已经形成了一套系统化的成功的出租流程，从展示房源到寻找合格的租客等。我们的办公室在办公时间一周运行7天，我们的物业维护团队一周则是每天24小时待命。

奥多房产公司的目标是为您的物业在最短的时间内找到最合适的租客，筛选租客的时间可能随着市场的需求以及您的物业状态而有所不同。如果您的物业目前是出租的状态，我们可以在您当前的租客给出30天退租通知的时候开始进行新的租客筛选。我们拥有强大的潜在租客数据库，每月回到数以百计的潜在租客的电话、邮件咨询等.

奥多房产公司在20年的专业房地产经验之上不断革新，当您选择环球地产，您便是选择了专业保险的房地产服务，无论您是希望购买最大化租金回报的物业也好还是希望将您的物业进行出租获取回报，环球地产是您一站式房地产服务的首选。

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